Новости
27 июля 2018
Стоимость банковского сопровождения не повлияет на стоимость жилья
Стоимость банковского сопровождения долевого строительства не окажет значимого влияния на цену жилья. Об этом заявил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин во время Всероссийского совещания «Новеллы законодательства о долевом строительстве» 27 июля.
Никита Стасишин отметил, что поправки, которые вступили в силу, кардинально меняют отношения застройщика, гражданина и контролирующего органа, который оценивает то, как происходит строительство с привлечением средств граждан. Новая схема делает эти взаимоотношения более прозрачными и цивилизованными.
Замглавы ведомства сообщил, что в настоящее время Банком России и Правительством России 55 банка уполномочены осуществлять деятельность по банковскому сопровождению застройщиков и работать по счетам эскроу. Представительства этих банков присутствуют во всех регионах России, практически во всех крупных городах.
Отвечая на вопрос о влиянии стоимости банковского сопровождения на стоимость жилья, замминистра отметил, что влияние будет не значительным. «Нас часто спрашивали, сколько стоит банковское сопровождение и сколько будут стоить счета эскроу. Каждый расчетный счет в месяц обслуживания банковского сопровождения, например в Сбербанке, стоит 5 тысяч рублей. Я думаю, что это погрешность в стоимости квадратного метра квартиры», — отметил Никита Стасишин.
26 июля 2018
Госдума приняла законопроекты, регулирующие правила сноса самовольных построек
Законопроекты Минстроя России, которые регулируют правовые вопросы, связанные с признанием зданий самовольными постройками, а также вопросы использования объектов недвижимости в зонах с особыми условиям использования территорий приняты Государственной Думой в трех чтениях. Изменения вносятся в Градостроительный и Гражданский кодексы.
Согласно новому законодательству, из числа самовольных построек исключаются объекты, построенные с нарушениями установленных ограничений, если эти объекты построены на основании необходимых согласований и разрешений, а собственник объекта не знал и не должен был знать об ограничениях, действующих в отношении его земельного участка.
Возможность принятия решений о сносе самовольных построек во внесудебном порядке сужается до случаев очевидных недопустимых нарушений при строительстве: отсутствия разрешений на строительство или правоустанавливающих документов на землю.
При этом, в независимости от характера нарушения, в отношении многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов, садовых домов решение о сносе принимается исключительно судом. Данное правило также распространяется на объекты, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Основным плюсом законопроектов является введение института приведения объектов в соответствие. По действующему законодательству предусматривался исключительно снос самовольных построек вне зависимости от характера нарушения, которое зачастую может быть незначительным. Теперь объекты можно будет приводить в соответствие с установленными требованиями.
Кроме того, законом предусматривается обязанность по возмещению убытков добросовестным правообладателям объектов недвижимости, которые расположены в зонах с особыми условиями использования, установленные до вступления в силу этих законопроектов. На сегодняшний день в России 28 таких зон: зоны охраны объектов культурного наследия, охранные зоны объектов электроэнергетики, железных дорог, объектов трубопровода, линий сооружения связи, приаэродромные территории, придорожные полосы и т.д.
Если объект, в отношении которого устанавливается зона, возведен после строительства дома, либо собственник объекта не обеспечил публичность информации о наличии такой зоны, то все компенсации собственнику дома возмещает собственник объекта. Если сам объект возведен раньше, чем был построен дом, и собственник такого объекта обеспечил публичность информации о наличии зоны с особыми условиями использования, то финансовые расходы лежат на органе местного самоуправления, который разрешил строительство дома. Если же дом построен без необходимых разрешений и согласований, то финансовая нагрузка ложится на недобросовестного строителя дома, и он сносит объект за свой счет.
25 июля 2018
За первые 6 месяцев 2018 года количество зарегистрированных ДДУ увеличилось на 10%
За период с января по июнь 2018 года количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) возросло на более чем 30 тысяч в сравнении с аналогичным периодом 2017 года. Об этом сообщил глава Минстроя России Владимир Якушев, отвечая на вопросы журналистов 25 июля на полях Всероссийского совещания, посвященного новеллам в законодательстве о долевом строительстве. Минстрой России инициировал цикл встреч и консультаций с представителями регионов, застройщиками и банками, чтобы снять возможные противоречия в толковании норм, внесенных в 214-ФЗ.
Министр отметил, что количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве в 2018 году устойчиво растет, прослеживается положительная динамика.
«Поправки в законодательство о долевом строительстве несут довольно серьезные ограничения и требования к застройщикам, но дают больше гарантий сохранности средств покупателей и делают всю процедуру более прозрачной. Думаю, показатели, подсчитанные после вступления закона в силу, не повлияют на рост зарегистрированных ДДУ», - подчеркнул Владимир Якушев.
Глава ведомства также отметил, что на возросшее количество зарегистрированных ДДУ повлияла и доступность ипотеки - граждане активнее приобретают квартиры с помощью ипотечного жилищного кредитования. В настоящее время средняя ипотечная ставка составляет порядка 9%.
За отчетный период 2018 года зарегистрировано 338 433 тысячи договоров долевого участия в строительстве, это на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года – 307 541 тысяча договоров.
23 июля 2018
Минстрой России разработал проект "Чистая вода"
В рамках нацпроекта "Экология", который разрабатывается Минстроем России совместно с Минприроды, планируется реализация федерального проекта модернизации систем водоснабжения малых и средних городов. Паспорт проекта разработан ведомством и направлен в Правительство. Об этом сообщил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис в ходе рабочей поездки в Воронеж.
Задача системной модернизации систем водоснабжения обозначена Указом Президента, во исполнение которого Минстрой России разработал федеральный проект "Чистая вода". Проект паспорта обсудили на совещании по вопросам развития ЖКХ на территории Центрального Федерального округа. Согласно паспорту проекта, до 2024 года планируется выделение финансовой поддержки на модернизацию систем водоснабжения малых и средних городов. При этом обязательным условием получения поддержки станет внедрение современных технологий водоочистки.
"Современные технологии позволяют получать чистую, безопасную воду даже из загрязненных водоисточников. А мы понимаем, что каждый многоквартирный дом сейчас работает, как маленький химический завод - в сточные воды попадает огромное количество моющих средств. Поэтому и очистка стоков должна становится более современной, и, одновременно, нам надо быть готовыми к более тщательной очистке водопроводной воды. Поэтому при модернизации и строительстве новых объектов водоснабжения необходимо внедрять новые эффективные решения",- прокомментировал заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис.
Участники совещания поддержали предложенный проект, отметив принципиальную значимость задачи для регионов.
Благодаря последовательной реализации стратегии развития ЖКХ аварийность на сетях водоснабжения и водоотведения постепенно сокращается. Так, согласно приведенной в ходе совещания статистике, в 2017 году аварийность на сетях водоснабжения в регионах ЦФО сократилась на 28,5% и составила 7 аварий на 100 км. Аварийность на канализационных сетях в округе сократилась на 19,2% и составила 2.7 аварий на 100 км.
19 июля 2018
Проект рейтингового голосования по городской среде представили в ООН
Рейтинговое голосование по вопросам формирования комфортной городской среды стало одним из российских проектов, рассмотренных 18 июля на сегменте высокого уровня Политического форума устойчивого развития в Нью-Йорке. Об этом по итогам заседания сообщил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис.
«Мир стал абсолютно глобален, и самая серьезная конкуренция сейчас ведется за человеческий капитал. В этом соревновании мы сделали ставку на реальное взаимодействие власти и граждан в целях развития страны», - отметил в своем выступлении глава российской делегации, замглавы Минстроя России Андрей Чибис.
Он рассказал об опыте проведения голосования граждан Российской Федерации за проекты благоустройства собственных городов. «В начале этого года мы провели рейтинговое голосование за проекты благоустройства в масштабах всей страны. Более 18 миллионов человек пришли на избирательные участки и проголосовали за будущий облик своих городов. А сейчас мы запускаем проект по цифровизации городского хозяйства – и в его рамках будут внедряться решения для онлайн вовлечения жителей в принятие решений по развитию городов», - сообщил замглавы Минстроя России.
В своем докладе глава российской делегации также рассказал о международных проектах, поддерживаемых Российской Федерацией, которые относятся к сферам здравоохранения, образования, экологии, продовольственной безопасности, социально-экономического развития в целом, с особым упором на ликвидацию бедности в мире.
19 июля 2018
Глава Минстроя России призвал регионы направлять свои предложения по нацпроекту
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимир Якушев призвал региональные власти направлять в ведомство свои предложения в национальный проект «Жилье и городская среда». Об этом министр заявил 19 июля во время видеоселекторного совещания по вопросам жилищной политики.
В настоящее время Минстрой России занимается разработкой нацпроекта «Жилье и городская среда». Глава ведомства озвучил коллегам из регионов структуру будущего нацпроекта – он будет состоять из четырех разделов: ипотека, жилье, комфортная городская среда, расселение аварийного жилья.
Владимир Якушев напомнил, что проект должен быть представлен Президенту страны уже в октябре текущего года, а также попросил направить в ведомство свои предложения, которые важно отразить в документе. «Нам с вами предстоит ответственная работа в крайне сжатые сроки. Прошу всех внимательно к ней отнестись и направить в Минстрой свои предложения, которые, как вы считаете, должны быть отражены в нацпроекте. Нам очень важно иметь обратную связь от субъектов», - заявил министр.
Министр подчеркнул, что для комплексного подхода к разработке положений нацпроекта в целях достижения его плановых показателей важно включить в направляемые предложения и те, что поступают от местных застройщиков. Владимир Якушев обратил особое внимание на проработку вопросов по таким формам поддержки застройщиков, как установление низких процентных ставок по тем кредитам, которые будут предоставлены застройщикам в рамках проектного финансирования, а также предложений по софинансированию строительства объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.
18 июля 2018
Минстрой России занял третье место в рейтинге открытых данных за II квартал 2018 года
По результатам оценки работы федеральных органов исполнительной власти по размещению информации на Портале открытых данных РФ за II квартал 2018 года Минстрой России занял 3 место среди 24 ФОИВ. Высший балл ведомством получен за объем и корректность предоставления паспортов наборов открытых данных.
Независимая оценка качества работы ФОИВ с открытыми данными проводилась Аналитическим центром при Правительстве РФ. При расчете рейтинга также учитывался параметр востребованности информации, актуальности и качества ее предоставления.
Напомним, что в текущем году по результатам самообследования ФОИВ за 2017 год в части работы с открытыми данными Минстрой России занял 5 место среди 60 ФОИВ, получив самый высокий балл за работу по инициативным проектам министерства, работу с открытыми данными и антикоррупционную деятельность.
16 июля 2018
О планировании разработки сметных нормативов
Национальное объединение изыскателей и проектировщиков предлагает ознакомиться с размещенной на сайте ФАУ «Главгосэкспертиза России» информацией о планировании разработки сметных нормативов.
Сообщается, что приказом Минстроя России от 13.04.2017 г. № 710/пр «Об утверждении Порядка утверждения сметных нормативов» установлены правила планирования, рассмотрения и утверждения сметных нормативов, применяемых для определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе многоквартирных домов.
В соответствии с указанным Порядком разработка (актуализация, пересмотр) сметных нормативов осуществляется в соответствии с Планом утверждения (актуализации, пересмотра) сметных нормативов.
План формируется из двух разделов. В первый раздел Плана включается перечень сметных нормативов, источником финансирования разработки которых являются средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Во второй раздел Плана включается перечень сметных нормативов, источником финансирования разработки которых являются внебюджетные средства.
Формирование Плана осуществляется ежегодно Минстроем России на основании предложений, поступающих от федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц.
Прием предложений и документов от инициаторов осуществляется Минстроем России в срок до 1 июля года, предшествующего году утверждения сметных нормативов, сведения о которых содержатся в предложении.
Также сообщается, что на сайте ФАУ «Главгосэкспертиза России» в подразделе «Ценообразование в строительстве» раздела «Услуги» появилась новая вкладка — «Планирование разработки сметных нормативов», с помощью которой пользователи смогут получить сведения о порядке формирования плана утверждения (актуализации, пересмотра) сметных нормативов, применяемых для определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.