Новости

7 декабря 2017
Газовое оборудование и лифты будут в приоритете при проведении капитального ремонта

Государственная Дума приняла 6 декабря во втором чтении поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации, касающиеся капитального ремонта. Документ дает право регионам пересмотреть краткосрочные планы капитального ремонта, установив приоритет ремонта внутридомового газового оборудования и лифтов - оборудования, непосредственно влияющего на безопасность проживания граждан. Также законопроект ужесточает требования к банкам, на счетах которых могут размещаться накопления.

Законопроект устанавливает перечень первоочередных работ при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Исходя из перечня возможно изменить порядок проведения ремонтных работ. В первую очередь ремонту и замене будут подлежать лифты и внутридомовое газовое оборудование – те элементы, от исправности которых напрямую зависит безопасность жильцов. «Безопасность – это, безусловно, главное требование к нашим домам. Поэтому мы предложили дать приоритет работам по замене или ремонту потенциально опасного оборудования – жильцы совершенно не оценят красивый фасад или даже новую крышу, если лифтом пользоваться страшно или, и того хуже, возможна утечка газа», - прокомментировал глава Минстроя России Михаил Мень.
Кроме того, законопроект дает четкий алгоритм выполнения обязательства предыдущего собственника по капитальному ремонту домов перед первой приватизацией - обязанность точнее отрегулировать этот нюанс была наложена постановлением Конституционного Суда. Согласно предлагаемой норме, в случае, если дом до момента первой приватизации был внесен в план капитального ремонта, но этот ремонт проведен не был, муниципалитет будет обязан перечислить на спецсчет дома или счет регионального оператора соответствующую такому ремонту сумму.
Законопроектом уточняются требования к банкам, в которых могут быть открыты спецсчета собственников, а также устанавливается требование о 5-летней гарантии по договорам на капремонт для спецсчетов.
Также согласно документу, региональный оператор не может быть признан несостоятельным (банкротом), а субъект Российской Федерации, как учредитель регионального оператора, не вправе принять решение о его ликвидации.
7 декабря 2017
Государственная Дума Российской Федерации поддержала в первом чтении законопроект о прямых договорах

Госдума одобрила 6 декабря в первом чтении поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации о возможности перехода к прямым договорам между собственниками жилья и поставщиками коммунальных ресурсов. Законопроект, поддержанный Минстроем России, исключает посредничество недобросовестных управляющих компаний при проведении платежей.

Законопроект предлагает новый формат договорных отношений между собственниками помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями - теперь договор может быть заключен между ними напрямую, а не через управляющую компанию. При этом договор будет заключаться автоматически, без необходимости подписывать какие-либо документы, а «единым окном» по всем вопросам потребителя остается УК.
Данный законопроект направлен на создание прозрачной системы расчетов за жилищно-коммунальные услуги, исключение возможности утаивать часть средств, причитающихся ресурсоснабжающим компаниям, на счетах УК, и общее укрепление платежной дисциплины. По данным Росстата на второй квартал 2017 г. объем задолженности управляющих организаций составил почти 250 млрд рублей. То есть 250 млрд рублей были собраны управляющими компаниями с потребителей, но не перечислены ресурсоснабжающим компаниям.
«В рамках стратегии развития ЖКХ мы последовательно вводим меры, которые позволят сократить общий объем дебиторской задолженности в сфере ЖКХ. После перехода на прямые договоры деньги будут перечисляться напрямую поставщикам ресурсов, а на счета управляющих компаний будут попадать только плата непосредственно за жилое помещение», - прокомментировал замминистра Андрей Чибис.
6 декабря 2017
Опыт синхронизации проектов благоустройства с ремонтом дорог будет тиражирован

Синхронизация приоритетных проектов «ЖКХ и городская среда» и «Безопасные и качественные дороги» дает синергетический эффект, и этот опыт будет распространяться. Муниципалитетам будет рекомендовано при утверждении планов работ на 2018 год формировать единое видение всех работ по обустройству. Об этом сообщил сегодня замглавы Минстроя России Андрей Чибис в ходе совещания по вопросам реализации приоритетного проекта «Безопасные и качественные дороги» под председательством Председателя Правительства Российской Федерации Дмитрия Медведева.

В рамках обсуждения реализации приоритетного проекта «Безопасные и качественные дороги» было отмечено, что важнейшей задачей модернизации среды российских городов и сел стало комплексное развитие. В связи с этим опыт синхронизация проводимых работ по ремонту дорог, городской инфраструктуры, обустройства общественных территорий, замены коммунальных сетей и так далее, должен быть внимательно изучен и и распространен. «Уже в этом году ряд проектов был выполнен именно исходя из принципов комплексного подхода – например, в Кемерово одновременно с обустройством бульвара Строителей, где была создана полноценная общественная зона, были отремонтированы и сами дороги – конечно, это дало новое качество исполнения проекта», - отметил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, главный государственный жилищный инспектор России Андрей Чибис.
6 декабря 2017
Разработана информационная система обеспечения градостроительной деятельности

Минстроем России завершена работа над созданием типового тиражируемого программного обеспечения ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Программный комплекс предназначен для реализации всех требований действующего законодательства РФ в части ведения информационных систем обеспечения градостроительной деятельности.

Потребителем программного комплекса являются субъекты Российской Федерации, которые будут выступать операторами ИСОГД, а также муниципальные образования, в полномочия которых будет входить размещение и предоставление информации из указанной системы.
Функционал программного комплекса позволит с минимальными трудовыми затратами размещать документы, которые относятся к градостроительной деятельности муниципальных образований в структурированном хранилище, реализованном в системе управления базами данных (СУБД) с использованием ее штатных механизмов хранения данных и регламентации доступа к ним.
Ведение книг ИСОГД и выдача сведений из ИСОГД по запросу при этом будет осуществляться автоматически.
Тиражируемый программный комплекс позволит осуществлять хранение пространственных данных, размещаемых в СУБД и логически связанных с документами ИСОГД или необходимых для адресной или визуальной навигации по территории субъектов Российской Федерации.
Система 5 декабря 2017 года размещена в Национальном фонде алгоритмов и программ для электронных вычислительных машин под номером 10.0237695.124.10 и является бесплатным для использования муниципальными образованиями и субъектами Российской Федерации.
4 декабря 2017
Переход к проектному финансированию не подразумевает резкого отказа от долевого строительства

Переход к проектному финансированию не подразумевает резкого отказа от долевого строительства. В этом заверил застройщиков Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень во время выступления на пленарной сессии Форума региональных строителей 1 декабря.

«Никакого резкого движения не будет. Поручение Президента подразумевает создание поэтапного плана-графика», - отметил министр. Дорожная карта по замещению средств граждан, привлекаемых в долевое строительство, на банковское кредитование и иные формы финансирования, будет рассчитана на поэтапную смену системы в течение трёх лет.
Как пояснил министр, сегодня 80% индустриального жилья строится с привлечением средств граждан, поэтому резкого перехода на другие правила игры допустить нельзя.
«База под переходный период есть. На одном из этапов совершенствования законодательства о долевом строительстве мы заложили механизм эскроу-счетов», - подчеркнул Михаил Мень.
Также он рассказал о пакете поправок, направленном в Госдуму РФ, который введет универсальный стандарт для контролирующих органов за долевым строительством в субъектах РФ. «Когда мы изучили региональные «дорожные карты» по проблемным объектам, выяснилось, что очень по-разному устроены системы контроля в субъектах. Я докладывал об этом Премьер-министру и Президенту, после чего были даны соответствующие поручения», - прокомментировал глава Минстроя России.
Михаил Мень сообщил, что согласно законопроекту, контроль за долевым строительством в регионе сможет вести только специально созданный орган (по примеру Москомстройинвеста в Москве) или организация, выполняющая государственный строительный надзор, сообщил министр.
3 декабря 2017
Использование застройщиками счетов-эскроу поможет при постепенном отказе от долевого строительства

При поэтапном переходе от долевого строительства к проектному финансированию альтернативным механизмом привлечения средств граждан для застройщиков смогут стать счета-эскроу. Об этом зашла речь на совещании по вопросу поэтапного отказа от долевого строительства, которое провел 30 ноября заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин.

В обсуждении поэтапного плана приняли участие представители Минфина России, Минэкономразвития России, Центрального Банка России, «Сбербанка», «ВТБ 24» и банка «Российский капитал».
Никита Стасишин рассказал, что Минстрой России сейчас проводит консультации с застройщиками и банками. «Особого внимания, по нашему мнению, заслуживает опыт банков, которые уже осуществляют проектное финансирование», - подчеркнул он.
В ходе обсуждения участники совещания пришли к мнению, что использование застройщиками эскроу-счетов может стать альтернативным механизмом финансирования средств в строительство жилья на время переходного периода отказа от «долевки».
«В то же время нам важно получить от банков перечень условий, при исполнении которых они будут готовы пересмотреть свои требования к застройщикам при проектном финансировании», - заявил Никита Стасишин.
Как ранее заявлял замминистра, сегодня в долевое строительство инвестировано порядка 3,5 трлн рублей. При подготовке поэтапного плана необходимо понять, способна ли банковская система страны заместить такой объем средств, и если да, то в какой период и, ключевое, по какой стоимости для застройщиков?
Напомним, Президент России поручил разработать поэтапный план замещения в течение трех лет средств граждан, привлекаемых в долевое строительство, на банковское кредитование и иные формы финансирования. «Дорожную карту» отказа от долевого строительства Правительству России совместно с АИЖК и ЦБ РФ необходимо разработать к 15 декабря.
2 декабря 2017
Контроль достоверности информации, предоставляемой в ФГИС ЦС, будет закреплен законодательно

До 1 марта 2018 года Минфин России, Минстрой России и Минюст России разработают изменения в законодательство РФ в части проверки налоговыми органами и органами контроля (надзора) достоверности информации, предоставляемой юридическими лицами в федеральную государственную информационную систему ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС). Такое поручение дано вице-премьером Дмитрием Козаком по итогам Всероссийского селектора.

За не предоставление и предоставление юрлицами заведомо недостоверной информации, необходимой для формирования сметных цен строительных ресурсов в целях расчета достоверной стоимости строительства, будут установлены меры административной ответственности, как для организации, так и для ее руководителя.
Кроме того, Минстрой России совместно с заинтересованными ведомствами в январе 2018 года представит предложения о передаче органам государственной власти субъектов РФ полномочий в части контроля за предоставление юрлицами информации в ФГИС ЦС об отпускных ценах, производимых на территории и ввозимых в Российскую Федерацию строительных ресурсов.
Помимо указанных выше мер административного воздействия предлагается сформировать перечень нарушителей законодательства о градостроительной деятельности, не предоставляющих информацию, необходимую для формирования сметных цен строительных ресурсов, за два и более отчетных периода, в целях учета данного обстоятельства при предоставлении им мер государственной поддержки.
Напомним, ФГИС ЦС введена в эксплуатацию 29 сентября текущего года. В системе будут размещаться сметные цены строительных ресурсов, полученные по результатам мониторинга, проводимого на основании классификатора строительных ресурсов, федеральный реестр сметных нормативов, укрупненные нормативы цены строительства, методики определения сметных цен строительных ресурсов, перечень юридических лиц, которые обязаны предоставлять информацию во ФГИС ЦС, а также иная информация, необходимость включения которой в информационную систему ценообразования установлена нормативными правовыми актами Российской Федерации. В системе определена специальная форма для внесения этих сведений, которые включают в себя, в частности, отпускную цену (цену реализации) строительных материалов, изделий, конструкций, оборудования, машин и механизмов, произведённых на территории либо ввезённых в Россию.
1 декабря 2017
За 10 месяцев 2017 года Минстрой России выдал 242 технических свидетельства на новые виды стройматериалов

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации за 10 месяцев 2017 года провело оценку пригодности и выдало технические свидетельства на 242 новых вида продукции, что соответствует уровню ноября 2016 года. Всего за четыре года выдано более 1000 таких свидетельств. Об этом 30 ноября журналистам рассказал глава Минстроя России Михаил Мень.

Министр пояснил, что технические параметры стройматериалов и требования к их использованию устанавливаются сводами правил и стандартами на материалы, которые составляют единую систему технического регулирования в строительстве.
Новые, в том числе ввозимые из-за рубежа, материалы, изделия, конструкции и технологии, требования к которым не регламентированы действующими строительными нормами и правилами, государственными стандартами, техническими условиями и другими нормативными документами, могут применяться в строительстве после подтверждения их пригодности для применения в условиях строительства и эксплуатации объектов на территории Российской Федерации.
«Более 1000 документов выпущено на использование новых строительных материалов. Из них 242 документа – за 10 месяцев текущего года. Я хотел бы подчеркнуть, что это за материалы. Среди них фасадные системы, различные виды крепежа, теплоизоляционные материалы, строительные смеси и лакокрасочные материалы, композитные и другие», - рассказал Михаил Мень.
Для ускорения внедрения новых стройматериалов и технологий существует процедура подтверждения пригодности новых видов продукции, требования к которым отсутствуют в документах нормативно-технического регулирования. Этот механизм заимствован из опыта европейских стран и позволяет решить важную задачу – устраняет на пути внедрения новых материалов технические и административные барьеры, возникающие в связи с сомнениями надзорных органов, проектировщиков и строителей в безопасности применения новых стройматериалов и технологий.